В России вступили в силу ГОСТы на умные многоквартирные дома (МКД), что позволяет четко определить требования к современным высокотехнологичным зданиям и отделить их от маркетинговых уловок. Новые стандарты охватывают ключевые аспекты цифровизации жилых комплексов, включая безопасность, автоматизацию и ресурсосбережение.
С 1 февраля 2025 года в силу вступил пакет ГОСТов, устанавливающий требования к архитектуре умного дома, базовому набору оборудования, единой цифровой среде и ее интерфейсам. В умном МКД должны быть установлены системы безопасности, фиксирующие движение, воспламенение и утечку газа, а также интеллектуальные счетчики воды, газа и электроэнергии. Отдельное внимание уделено системам ресурсосбережения, способным автоматически регулировать температуру отопления в зависимости от погодных условий. Также в список обязательных элементов вошли IP-домофоны и камеры видеонаблюдения.
Новая серия стандартов закладывает основу для создания безопасной и комфортной среды в российских домах, а также способствует развитию отечественных технологий и программного обеспечения.
Формально ГОСТы не являются обязательными для застройщиков, однако участники рынка уверены, что со временем на их основе будут разработаны строительные нормы и правила, обязательные для всех девелоперов. Кроме того, следование стандартам необходимо при возведении домов по государственным и муниципальным заказам.
Одним из ключевых нововведений стала классификация умных домов по уровню оснащения. Теперь покупатели новостроек смогут четко понимать, какие технологии внедрены в их жилье.
Ранее отсутствие четких критериев приводило к разночтениям. Например, некоторые застройщики позиционировали свободные планировки квартир как «умное жилье», хотя это не имело отношения к цифровизации.
По данным исследования, проведенного в 2024 году АНО «Умный МКД» совместно с порталом «ЕРЗ.РФ» и агентством Korol Media, более двух третей россиян хотели бы, чтобы в их домах была система умного дома. Однако менее 5% респондентов уже проживают в таких зданиях.
Представители девелоперского рынка считают, что новые ГОСТы не приведут к росту стоимости жилья, а скорее систематизируют уже применяемые технологии. Антон Таращанский, руководитель проекта «Умный дом» ГК «Самолет», подчеркнул, что большинство застройщиков уже внедряют такие решения. Президент ГК «Эталон» Михаил Бузулуцкий добавил, что первоначальные вложения в технологии окупаются при эксплуатации здания.
В ближайшие 3–5 лет элементы умного дома станут стандартом в новых жилых комплексах, считают в «ЭР-Телеком Холдинге». В компании подчеркнули, что стандарты обеспечивают совместимость цифровых платформ, сервисов и устройств, что крайне важно при проектировании зданий.
По данным МТС, более 50% покупателей недвижимости в новостройках заинтересованы в умных решениях, а средняя стоимость их внедрения составляет 1,5 тыс. рублей за квадратный метр. В базовый набор входят IP-домофоны, камеры, умные замки, датчики мониторинга инженерных систем и интеллектуальные счетчики.
Генеральный директор компании «Юникорн» Светлана Перминова считает принятые ГОСТы важным шагом, но указывает на необходимость их дальнейшего закрепления в нормативно-правовой базе. Она также отметила, что поддержку государства должны получить не только новые дома, но и существующий жилой фонд, чтобы умные технологии были доступны и для вторичного рынка недвижимости.
Читайте также нашу статью про умный город Woven City, построенный инженерами Toyota.
