Покупка собственного жилья становится для поколения Z все менее реалистичной целью — и не только в России. В США собственным жильем сегодня владеют лишь около 27% зумеров, тогда как у беби-бумеров, поколения их бабушек и дедушек, этот показатель достигает почти 80%. 8 из 10 опрошенных зумеров прямо говорят, что не могут позволить себе купить жилье в этом году против 62% миллениалов.
В России динамика похожая, хотя причины немного другие. Средний возраст, в котором молодые россияне впервые приобретают собственное жилье, за последние годы сдвинулся с 22–24 до 25–30 лет. По словам экспертов рынка недвижимости, речь идет не о личной незрелости поколения, а о системном кризисе: высокие цены на квартиры в мегаполисах и двузначные ставки по ипотеке делают покупку жилья почти недостижимой без многолетних накоплений.
Наглядно эту арифметику показывает ситуация в Москве. При средней зарплате молодого специалиста 80–110 тыс. рублей в месяц и стоимости однокомнатной квартиры от 11 млн рублей накопить на первоначальный взнос в 30% можно примерно за 12 лет. Ежемесячный платеж по ипотеке при рыночной ставке около 17% годовых составит порядка 111 тыс. рублей — почти вдвое больше средней аренды такой же квартиры.
Схожие проблемы обсуждает и Памела Либман, гендиректор риелторской компании Corcoran Group с 40-летним стажем в недвижимости. Она советует молодым покупателям пересмотреть повседневные траты: «Перестаньте покупать кофе в Starbucks. Перестаньте тратить деньги на то, что не является необходимым», — говорит Либман, сравнивая ежедневные поездки на такси и кофе навынос с более дешевой альтернативой в виде метро. По ее словам, трудности нынешнего поколения не сильнее тех, с которыми сталкивались покупатели 30 лет назад: в 1980-х в Нью-Йорке было гораздо меньше привлекательных для жизни районов.
В России молодежь ищет собственные способы адаптации: часть переезжает в пригороды и агломерации, часть предпочитает долгосрочную аренду вместо ипотеки, а почти половина опрошенных в возрасте 18–28 лет призналась, что за последние два года отказывалась от поездок или выбирала более бюджетный отдых, чтобы собрать деньги на первый взнос или платежи по ипотеке.
Психологи предупреждают, что долгое проживание с родителями может создавать ощущение «отложенной жизни» и тревожность, однако подчеркивают: финансовые ограничения — не показатель психологической незрелости. Ответственность за собственные решения и эмоции не зависит от количества квадратных метров в собственности.
Ранее мы писали о том, что больше половины российских зумеров не умеют определять время по циферблату, а почти каждый второй не знает, как вкрутить лампочку, — исследования фиксируют пробелы в базовых бытовых навыках нового поколения.